Mit der richtigen Finanzierung zur eigenen Immobilie.

Für eine Finanzierung bei Privatpersonen bedarf es mind. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital. Die restlichen 80% können mit einer 1. & 2. Hypothek finanziert werden, sofern die Tragbarkeit gegeben ist.

Damit auch bei einem allfälligen Zinsanstieg die Tragbarkeit noch gegeben ist. Würde man mit effektiven Zinsen rechnen und die Zinsen steigen an, käme es in vielen Fällen zu einer Zahlungsunfähigkeit des Hypothekarnehmers. Was wiederum den Verkauf des Eigenheims zur Folge hätte. Somit dient dieser kalkulatorische Zinssatz zur Absicheurng von Geldgeber und -nehmer.

Der Wert der Immobilie muss als Vermögen versteuert werden. Die Hypothek kann jedoch als Schuld zum Abzug gebracht werden. Daher steigt das steuerbare Vermögen oftmals trotz Liegenschaftskauf nicht an. Auf der Einkommensseite muss der Mietwert aus Eigennutzung versteuert werden. Dem gegenüber stehen die Aufwände für den Unterhalt der Liegenschaft und Hypothekarzinsen, welche als Abzüge geltend gemacht werden können.

Hier ist besser immer relativ, sprich die persönlichen Bedürfnisse entscheiden darüber was sinnvoller ist. Wünscht man sich zusätzliche, individuelle Ausgestaltungsmöglichkeiten für sein Eigenheim? Dann bietet sich ein Neubau durchaus aus. Allerdings ist damit auch immer ein höherer Zeitaufwand verbunden. Die einfachere Variante ist demnach der Kauf eines bestehenden Objekts. Die Kosten unterscheiden sich bei gleichwertigen Objekten kaum.